Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

 🦉 Hispaania investeeringu eelised

 🦉 Riskid, millest räägitakse vähe

 🦉 Letialused pakkumised

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Kaks aastat tagasi otsustasime oma kinnisvaraportfelli rohkem hajutama hakata. Eelnevalt jaotasime investeeringuid Eesti sees – väikelinnade vahel. Mingil hetkel tuli aga aus tõdemus: see ei ole globaalses vaates päriselt hajutamine.

Sealt hakkas idanema mõte vaadata Eestist välja.

Miks Hispaania ja miks just see kasutusloogika

Hispaania ei olnud juhuslik valik. Meie enda elurütm mängis suurt rolli.
Jaanuar–veebruar oleme tihti sooja otsimas– see on Hispaanias madalhooaeg. Suvel, kui meie seal ei ole, on kõrghooaeg ja tugev rendinõudlus.

Loogika tundus lihtne:

• madalhooajal kasutame korterit oma perega;

• kõrghooajal rendime välja.

Aga et see päriselt toimiks, pidi see olema oma kodu, mitte lihtsalt investeerimisobjekt. Selline, kus kõik on paigas ja ei vaja igal käigul harjumist.

Broneering ja esmane otsus

Pärast mitmete piirkondade ja objektide vaatamist jäi silma uusarendus Fuengirola lähistel Las Lagunases.
Meeldis:

• kiiresti arenev piirkond,

• park ja rand jalutuskäigu kaugusel,

• loogiline nii elamiseks kui üüriks.

Valisime kahe magamistoaga korteri, ca 20 m² terrassiga, koos panipaiga ja parkimiskohaga.
Broneerimistasu oli 5 000 eurot.
20% sissemakse pidi tulema alles siis, kui:

• ehitusluba on käes,

• ehitus reaalselt algab.

2024. aasta kevadel tundus see ettevaatlikult struktureeritud risk.

Alles pärast broneerimist sai üks asi väga selgeks

Pärast broneerimislepingu sõlmimist jõudis meieni arusaam, et Hispaanias ei ole mõistlik sellist tehingut ilma kohaliku advokaadita edasi teha.

Mitte seepärast, et keegi kedagi petaks.
Vaid seepärast, et Hispaania ostuprotsess on:

• detailirohke,

• väga ajamahukas,

• ja kohapealse asjaajamiseta keeruline kontrollida.

Advokaat on seal sisuliselt sinu käepikendus:

• suhtleb arendaja, notari ja ametkondadega;

• kontrollib juriidilist tausta, koormatisi ja ehituslubasid;

• valmistab ette lepingud ja vajadusel allkirjastab need sinu eest.

Tüüpiline advokaaditasu Costa del Soli piirkonnas on umbes 1% tehingu maksumusest + km. See ei ole väike summa, aga pärast süvenemist sai meile selgeks, et see on hind kindluse ja läbipaistvuse eest.

Mida see meie jaoks praktikas tähendas

Täna oleme advokaadi abiga:

• teinud volikirja, et ta saaks meid Hispaanias esindada;

• esitanud apostillitud passikoopia;

• tellinud ja apostillinud ettevõtte registrikaardi tõlke;

• ning uuendanud broneerimislepingut, sest otsustasime korteri osta eraisiku asemel ettevõttele.

See viimane otsus oli eriti hea näide, miks advokaat ei ole lihtsalt „paberite vormistaja“.
Broneerimisleping tuli viia vastavusse uue ostustruktuuriga, täpsustada vastutused ja tähtajad. Ilma kohapealse juriidilise toeta oleks see olnud kordades aeglasem ja ebamugavam.

Ajakava nihked – see risk, millest räägitakse vähe

Kui algselt lubati ehitusega alustada 2024. aasta sügisel, siis reaalsus on olnud teine.
Täna, 2026. aasta alguses, on ehitusluba lõpuks olemas ja lubadus on, et ehitus algab esimeses kvartalis.

Koos teatega esmaste lepingute sõlmimise kohta tuli ka info:

• aeg on tasuda 20% sissemakse;

• korterihind on vahepeal tõusnud ca 10%.

Just siin kohas hakkasime seda broneeringut omavahel hellitavalt kutsuma loteriipiletiks.

Aga oluline täpsustus

Me ei kahetse selle „loteriipileti“ ostmist.
Ja mis veel olulisem – me ei ostnud seda algselt teadlikult loteriipiletina.

See pidi olema:

• etappideks jaotatud,

• väikese algse riskiga,

• ajas juhitav otsus.

Keeruliseks on osutunud just ajas veniv määramatus. Kui ajakava nihkub korduvalt, tähendab see praktikas:

• et pead oma finantsplaani pidevalt ümber mängima;

• et on ebaselge, millisesse eelarveperioodi kulutusi planeerida;

• ja see teadmatus on psühholoogiliselt väsitavam, kui alguses arvata oskad.Kus me täna seisame

  Täna oleme selle otsusega rahu teinud.
  See ei täitnud täpselt algset ajaplaani eesmärki.
  Aga see võib täita väärtuse eesmärki, kui projekt realiseerub ja asukoha hüpotees peab paika.

  See on vahekokkuvõte, mitte lõplik hinnang.

👉 Väike palve lugejale

Kui sul on üks investorist sõber, kes:

• kaalub uusarendust Hispaanias,

• või arvab, et broneerimisleping = tehtud tehing,

siis saada see kiri talle edasi.
Mõni õigel ajal loetud kogemus võib säästa väga palju raha, närve ja aega.

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.