Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

• 🦉Dubai kinnisvaraturu plussid ja miinused?

• 🦉Statistika: vaatame, mida numbrid näitavad.

• 🦉10 punkti: mis muudab Dubai investori jaoks huvitavaks.

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Dubai kinnisvaraturgu nuusutamas

Viimastel aastatel on üha rohkem kuulda juttu Dubai kinnisvarast. Ühed ütlevad, et tegemist on “kinisvara mulliga”, teiseda aga väidavad vastupidist ning peavad seda heaks investeeringuks. Kinnisvara on meie käopere kirg, seega otsustasime asja lähemalt uurida!

Plussid

🥚 Maksuvaba tulu – Dubais puudub kinnisvaratulult ja üüritulult tulumaks, mis muudab investeerimise atraktiivseks. (Teiste riikide residentsidel võib maksustamise kohustus tekkida kodumaal vastavalt kodumaa seadustele).

🥚 Kõrged üüritootlused – Dubais on võimalik saavutada 6–10% netoüüritootlust, mis on kõrgem kui paljudes Euroopa ja USA suurlinnades.

🥚 Kasvav turg – Linn kasvab kiiresti, uusi infrastruktuuriprojekte ehitatakse pidevalt ning Dubai on populaarne nii elamiseks kui ka puhkuseks.

🥚 Turisti- ja ärikeskus – Dubai on globaalne sõlmpunkt turismi ja äri jaoks, mis tähendab pidevat nõudlust lühiajalise ja pikaajalise üüri järele.

🥚 Elamislubade võimalus – Suuremahuline investeering (tavaliselt alates 750 000 AED ehk umbes 190 000 €) võib anda õiguse Dubai elamisloale.

Miinused

🥚 Turg on volatiilne – Dubai kinnisvarahinnad võivad olla kõikuvad, sest linn sõltub turismist, naftahindadest ja globaalsest majandusest.

🥚 Ülepakkumine – Kiire ehitustempo võib põhjustada ülepakkumist teatud piirkondades, mis võib üüritootlust vähendada.

🥚 Piiratud finantseerimisvõimalused välismaalastele – Kui plaanid kasutada pangalaenu, võib see olla keerulisem kui kohalikule investorile.

🦉Kinnisvarakägu kommentar: Kui otsid maksueeliseid ja head üüritootlust ning oled valmis võtma arvesse turu kõikumisi, võib Dubai olla väga kasumlik investeering. Kui eelistad stabiilsust ja madalamat riski, võivad mõned Euroopa turud olla kindlam valik.

Mida näitab statistika

• Pandeemiaga seotud piirangud ja taastumine (2020–2022).

• EXPO 2020 Dubai mõju (2021–2022).

• Uued atraktsioonid ja sündmused Dubais (Adventure Park, Museum of the Future, Dubai Harbour, ja muud maailmatasemel rajatised).

• Fookus uutele sihturgudele, sealhulgas rohkemate turistide ligitõmbamine Aasiast, Aafrikast ja Lõuna-Ameerikast.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: pärast tugevat langust aastatel 2020–2021 taastusid turistide arvud 2022. aasta jooksul kiiresti ja 2023. aastal on see ületanud pandeemiaeelsed tasemed. Dubail on õnnestunud kinnistada oma koht üha populaarsema sihtkohana nii puhkuseturismi kui ka ärireiside jaoks.

Mis muudab Dubai kinnisvara investori jaoks huvitavaks

1. Turvalisus
   Dubai on tuntud oma madala kuritegevuse määra ja range õigusraamistiku poolest, mis tagab elanikele ja külastajatele turvalise elukeskkonna. Turvalisus suurendab elukvaliteeti ja tõmbab ligi välisinvestoreid, kes otsivad stabiilset ja kindlat sihtkohta.

2. Kiirelt kasvav majandus
   Linn meelitab ligi rahvusvahelisi ettevõtteid ja investoreid, pakkudes tugevat tööjõudu, infrastruktuuri ja hästi arenenud vabakaubandustsoone. See loob suurepärase võimaluse saada osa piirkonna kiirest arengust.

3. Suur kapitali kasvupotentsiaal
   Dubai linn kasvab meeletus kiiruses, kuid pindala on emiraadil vaid 35 km²

4. Investeerimise lihtsus
   Dubai on loonud investorisõbraliku keskkonna, mis muudab ostu-müügiprotsessid kiiremaks ja efektiivsemaks. Välisinvestorite jaoks on see eriti kasulik, sest piirangud ja bürokraatia on minimaalsed.

5. Täielik kinnisvaraomand
   Välisinvestoritele pakutakse Dubai kindlates piirkondades võimalust kinnisvara täielikult omada (freehold ownership). See tähendab, et investor ei ole piiratud lühiajaliste lepingute või ajutiste õigustega, vaid omab täielikku kontrolli vara ja selle kasutamise üle.

6. 100% maksuvaba tulu
   Dubai on maksuvabade selgete tulureeglitega piirkond. Puuduvad Dubaile makstavad tulumaksud.

7. Pikaajaline kuldne viisa
   Suuremate investeeringute ja kinnisvara omamise korral on võimalik Dubais taotleda pikaajalist kuldset viisat. Selle viisaga saab investor seaduslikult elada, töötada ja rahulikult oma äritegevust Dubais arendada.

8. Ülemaailmne ühenduvus
   Dubai on tänu oma asukohale maailmakaardil ärikeskuste ristteel. Rahvusvaheline lennujaam ühendab linna kõikide maailmajagudega ning kaasaegne taristu muudab logistika lihtsaks ja kiireks.

9. Makseplaan
   Dubai kinnisvaraarendajad pakuvad sageli investoritele võimalust kasutada paindlikku maksesüsteemi. See tähendab, et kinnisvara ostmiseks pole vaja kohe kogu summat tasuda. Investorid saavad teha osamakseid tähtajaliselt ja soodsate tingimustega, muutes suured investeeringud kättesaadavamaks ka neile, kellel ei ole korraga kõiki vahendeid.

10. Järelmaks

    Dubais on populaarne “järgmise 2–5 aasta jooksul peale üleandmist” makseplaan, kus ostjad saavad tasuda kinnisvara viimase osa kasutamise perioodil peale vara kättesaamist (post-handover payment plan). Selle aja jooksul on võimalik ka juba kinnisvara üürida või kasutada seda tulu teenimiseks, samal ajal jätkates osamakseid.

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.