Tervitused Kinnisvarakägult!
See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tavaliselt ma konkreetseid müügipakkumisi Kinnisvarakägu uudiskirjas ei jaga. Seekord teen erandi.

Müüki on tulemas kolmest Kehra korterist koosnev investeerimisportfell, mis sobib selle uudiskirja lugejale lihtsalt liiga hästi, et jätta sellest rääkimata.

Kortereid saab osta nii eraldi kui ka tervikuna. Kahel korteril on olemas üürnikud, kes soovivad üürisuhet jätkata, ning üks korter vabaneb augusti keskel.

Tänases uudiskirjas:

🦉 Miks võib Kehra investorile huvitav olla?
🦉 Kolme korteri hinnad, üürid ja brutotootlused
🦉 Kellele võiks sobida kogu portfelli ostmine?

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Miks üldse Kehra?

Väikelinna üürikorterisse investeerides ei piisa ainult soodsast ostuhinnast.

Oluline on küsida:

• kas piirkonnas päriselt tehinguid tehakse;

• kas olemas on toimiv üüriturg;

• kas inimestel on põhjust seal elada;

• ja kui lihtne on korterit tulevikus uuesti müüa?

Anija valla korterituru selge kese on Kehra. Viimase kahe aasta jooksul on ligikaudu 75% kogu valla korteritehingutest tehtud just Kehras.

Kehra tugevuseks on kombinatsioon:

• Tallinnast oluliselt madalam sisenemishind;

• rongiühendus Tallinnaga;

• olemasolevad koolid, lasteaiad, poed ja teenused;

• ning kohalik nõudlus üürikorterite järele.

Viimase kahe aasta tehingute põhjal oli Kehra korterite mediaanhind 1171 €/m².

Anija valla korteriturg oli 2026. aasta esimeses kvartalis küll vaikne – kolme kuuga tehti üheksa vabaturutehingut –, kuid pikemas vaates on tehingute arv püsinud üsna stabiilsena. 2025. aastal tehti vallas 66 järelturu korterite vabaturutehingut.

Väikese turu puhul tuleb üksikute kvartalite statistikat vaadata ettevaatlikult. Üksikud tehingud võivad mediaanhinda tugevalt mõjutada ning ostja peaks lisaks üldisele statistikale hindama iga korteri seisukorda, maja, asukohta ja üürinõudlust eraldi.

Kolm korterit, kolm erinevat võimalust

Kooli 4

Müügihind: 74 900 €
Üür: 400 €/kuu
Aastane üüritulu: 4 800 €
Brutotootlus: 6,41%

Korter vabaneb augusti keskel.

See tähendab, et ostja saab ise otsustada:

• kellele korter edasi üürida;

• millistel tingimustel uus üürisuhe sõlmida;

• kas teha enne üürimist muudatusi;

• või võtta korter hoopis isiklikku kasutusse.

Vaba korter tähendab ühelt poolt lühiajalist vakantsust, kuid teiselt poolt annab see investorile kõige rohkem paindlikkust.

Kooli 21

Müügihind: 59 900 €
Üür: 340 €/kuu
Aastane üüritulu: 4 080 €
Brutotootlus: 6,81%

Korteris elab üürnik, kes soovib üürisuhet jätkata.

Investori jaoks tähendab see võimalust saada rahavoogu kohe pärast tehingut, eeldusel et olemasolev üürileping ja üürniku taust on ostja jaoks sobivad.

Aia 11

Müügihind: 64 900 €
Üür: 380 €/kuu
Aastane üüritulu: 4 560 €
Brutotootlus: 7,03%

Ka selles korteris elab üürnik, kes soovib üürisuhet jätkata.

Kolmest korterist on selle objekti arvutuslik brutotootlus kõige kõrgem.

Mis saab siis, kui osta kõik kolm?

Portfelli müügihind kokku: 199 700 €
Üüritulu kokku: 1 120 €/kuu
Aastane üüritulu: 13 440 €
Portfelli brutotootlus: 6,73%

Kogu portfelli ostmine võib sobida investorile, kes soovib:

• hajutada ühe üürniku või ühe korteri riski;

• saada kahe korteri puhul rahavoogu kohe pärast tehingut;

• valida kolmandale korterile ise uue üürniku ja strateegia;

• hallata kolme objekti samas piirkonnas;

• ning kasvatada portfelli ühe tehinguga.

Kolme korteri puhul ei tähenda ühe korteri võimalik vakantsus kogu üüritulu kadumist. Samas tuleb arvestada, et kolm korterit tähendavad ka kolme korteri jooksvaid kulusid, võimalikke remonte ja haldamist.

Millisele investorile see pakkumine võiks sobida?

Näen siin kolme võimalikku lähenemist.

1. Alustav investor

Osta üks korter ning alustada juba toimiva üürisuhtega objektist.

2. Aktiivsem investor

Osta vabanev Kooli 4 korter, valida ise uus üürnik ja kujundada üüristrateegia enda eesmärkide järgi.

3. Portfelli kasvatav investor

Osta kõik kolm korterit, hajutada riski ja saada kahe objekti puhul rahavoogu kohe alates tehingust.

Ükski neist variantidest ei ole automaatselt teisest parem. Õige valik sõltub investori kapitalist, finantseerimisest, riskitaluvusest ja sellest, kui aktiivselt ta soovib korterite haldamisega tegeleda.

Enne avalikku müüki Kinnisvarakägu lugejale

Korterite kuulutused ei ole veel avalikud.

Seetõttu saavad Kinnisvarakägu lugejad võimaluse tutvuda pakkumisega enne, kui korterid jõuavad avalikesse kinnisvaraportaalidesse.

Huvi korral kirjuta mulle ning saadan:

• korterite täpsema info;

• fotod ja planeeringud;

• olemasolevate üürisuhete info;

• ning lepime soovi korral kokku vaatamise.

Nelli Kerde
Uus Maa Loondi asutaja ja partner
📞 +372 5907 4300
✉️ [email protected]

Kirjuta, milline korter sind huvitab või kas soovid infot kogu portfelli kohta.

Kuid tead kedagi, kellele see lugu võiks huvi pakkuda, saada julgelt edasi 😉

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.