Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

 🦉 Kehrametsa Kodud: Miks valida portfelli eramu?

 🦉 SOODUSKOOD: mis annab allahindluse Kehrametsa Kodude projektis

 🦉 Kehra kinnisvaraturu statistika: Millist tootlust võiks oodata?

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

“Kehrametsa Kodud” eramute uusarendus

Täna vaatame, kas Tallinna lähedal asuv uus eramu võiks investori jaoks huvitav olla ning portfelli sobida…

Kehrametsa Kodude ehitus algas 2024. aasta IV kvartalis. Esimene maja valmib 2025. aasta kevadel.

Kerkimas on ühekordsed 4-magamistoalised majad, kus iga detail on loodud perede vajadusi silmas pidades. Optimaalne planeering tagab mugava ja avara elamise, samas kui privaatne hoov pakub lastele ja perele ideaalset kohta vaba aja veetmiseks.

Miks valida portfelli?

• Hea transpordiühendus: ainult 20 minutit rongisõitu Tallinnast ning rong ühendab ka Tartu suunaga.

• Peresõbralik: väljakujunenud ja peresõbralik infrastruktuur

• Kaunis loodus: roheline seenemets ja jõgi läheduses

• Kaasaegsed tehnolahendused: A-energiaklass tagab madalad küttekulud ning soojustagastiga sundventilatsioon meeldiva sisekliima.

• Konkurentsi puudumine: Kaasaegseid üürimaju piirkonnas peaaegu ei leidugi

Kehrametsa Kodud tundusid huvitavad? Küsi Kinnisvarakägu sooduskoodi, millega saad ilma lisatasuta majja ka köögi 😉

Kehras võiks olla nõudlust kaasaegse üürielamujärgi mitmel põhjusel:

1. Tallinna lähedus ja soodne asukoht

• Alternatiiv Tallinnale: Kehra asub vaid 40 km kaugusel Tallinna kesklinnast. Tänu headele rongiühendustele saab Ülemiste jaama kõigest 23 minutiga, mis on lühem aeg kui paljudest Tallinna äärelinnadest linnasüdamesse sõitmine.

2. Kohalik elamispindade turg 

• Kehra on väikelinnana tuntud oma pigem vanemate kortermajade ja eramute poolest. Kuna enamik elamispindu on ehitatud Nõukogude perioodil või vahetult pärast seda, võivad need olla nii vananenud tehniliste omaduste (nt kehva soojapidavusega) osas kui ka välimuselt. Kaasaegse, energiatõhusa ja kvaliteetse üürielamu võiks katta turul olulise lünga.

• Kehras on piiratud pakkumine uutest ja kaasaegsetest üüripindadest, mistõttu võiks modernne üürikodu kohe heakskiitu leida.

3. Sihtgruppide nõudlus üürielamute järele

Kehrasse kaasaegne üürielamu võib vastata mitme sihtgrupi vajadustele:

a) Noored spetsialistid ja töötajad

• Kehra võib meelitada noori, kes otsivad taskukohaseid elamispindu Tallinna lähedal. Madalamad üürihinnad ja kaasaegne elukeskkond võivad olla motivaatoriks.

• Kohalikud suured tööandjad, nagu näiteks paberitööstus või muud ettevõtted piirkonnas, vajavad tihti spetsialiste, kes vajaksid tööle lähedal asuvat ja kvaliteetset elukohta.

b) Lastega pered

• Paljud noored pered otsivad rahulikke elamisvõimalusi, kus lasteaiad, koolid ja mitmesugused teenused on olemas.

c) Linnast eemal elavad pensionärid

• Kaasaegne ja madalate ülalpidamiskuludega üürielamu võiks sobida ka pensionäridele, kes soovivad energiatõhusat elukohta.

4. Kehrasse kolimise kasvav tõenäosus

• Viimaste aastate trendid näitavad, et inimesed hindavad üha rohkem linnalähedasi ja rahulikuma elutempoga piirkondi. Kodukontori töötamise kasv ja uued elustiilivalikud tähendavad seda, et inimesed otsivad rohkem ruumi ja looduskeskset elukeskkonda.

• Kehra võib siinkohal kasu lõigata oma looduslikust keskkonnast (asub Jägala jõe ääres), rahulikust õhkkonnast ja heast asukohast (suhteliselt lähedal suuremale linnale).

5. Ökoloogilised ja energiatõhususe argumendid

• Kaasaegsed elamud on projekteeritud energiasäästlikult (nt A-energia klass). Paljud üürnikud hindavad elamispindu, mille kommunaalkulud on madalad ja keskkonnasõbralikkus suur.

Milline võiks olla Kehrametsa Kodude tootlus?

Soetusmaksumus: Maja hind 320 000 + sisustus 15 000= 335 000
 *Summad on käibemaksuta kuna tootluse arvestuses kasutan pikaajalist üüri, samas
 tasub kaaluda ka lühiajalisele üüri võimalust, sellisel juhul saab ka
sisendkäibemaksu tagasi küsida.

Üüritulu: Kaasaekse sisustatud eramu pikaajaline üür võiks olla ~1200eur/kuu

Mis teeks eramu tootluseks ~4,3%

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: 4,3% tootluse plussiks on kindlasti stabiilsus ehk siis eramut üürib pigem pere ning kord juba valiku teinuna ei hakka lastega pere nii kergekäeliselt kodu vahetama. Tegemist ei ole suure tootlusega, kuid eeliseks on kaasaegsete üürimajade vähesus/puudumine piirkonnas.

Kehrametsa Kodud tundusid huvitavad? Küsi Kinnisvarakägu sooduskoodi, millega saad ilma lisatasuta majja ka köögi 😉

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.