Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

 🦉 Tartu mnt 44: Miks valida portfelli Targa tuleviku kodud?

 🦉 SOODUSKOOD: mis annab allahindluse Tartu mnt 44 projektis

 🦉 Tallinna kesklinna kinnisvaraturg 2024: Millist tootlust võiks oodata?

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Tartu mnt 44 uusarendus

Olen mõnda aega jälginud Tallinnas, Tartu mnt 44 asuvat uusarendust. Täna vaatame, kas see arendus võiks ka investori jaoks huvitav olla…

Tartu mnt 44 ehitus algas 2024. aasta II kvartalis. Maja valmib 2025. aasta lõpus.

Kerkimas on kolme trepikojaga maja, mis linna poolt Lennujaama suunas kasvab astmelisena 5-korruselisest 8-korruseliseks.

Tartu mnt 44 elu- ja ärihoone kavandamisel olemasolevasse keskkonda on välditud suuri kontraste. Hoone on sobitatud tänavaruumi „auku“ arvestades naaberhoonete kõrgusi ning fassaadidetaile.

Maja keskele on jäetud läbi kahe korruse ava, mille kaudu saab liigelda nii jalakäija kui ka sõiduauto.

Miks valida portfelli?

• Suurepärane asukoht Tallinna kesklinnas

• A-energiaklass 

• Jahutus kõikides korterites

• Targa kodu lahendus igas korteris

• Rahvusvaheliselt tunnustatud rohemajade LEED sertifikaat

• Kolm liftiga trepikoda

• Sisearhitekti loodud ajas kestev sisedisain

• Naturaalsetele materjalidele keskenduv siseviimistlus

• Elektriautode ja -tõukerataste laadimisvõimalus

• Eraldi ruum jalgratastele ja lastekärudele

• Vertikaalhaljastusega rõdud

• Suurte akendega äripinnad I korrusel

• Modernne Manhattani-stiilis hoone ja city-life vibes

Tartu mnt 44 arendus tundus huvitav? Küsi Kinnisvarakägu sooduskoodi, millega saad ilma lisatasuta korterisse Premium sisustuspaketi 😉

Milline võiks olla Tartu mnt 44 tootlus?

Näidis tootluse arvutamiseks valisin stuudiokorteri. Tegemist on mitteeluruumiga, seega see hind ei sisalda käibemaksu. Tartu mnt 44 arenduse juures ei ole kohustust korteri juurde osta panipaika ega parkimiskohta, samas soovitaksin parkimiskoha soetamist siiski tõsiselt kaaluda. Parkimiskoha olemasolu on edasimüügi perspektiivi vaadates suureks plussiks.

Soetusmaksumus: Korteri hind 118 000* + sisustus 15 000*= 133 000
 *Summad on käibemaksuta kuna korterit lühiajalisele üürile pannes küsime
sisendkäibemaksu tagasi

Üüritulu: Kvaliteetselt sisustatud korteri lühiajaline üür võiks olla kõrghooajal 70eur/
öö ja madalhooajal 40eur/öö ja täituvust vastavalt 90% ja 50%

Tootlus: Aastane üüritulu oleks 70eur* 182,5(pool aastat)* 90% +40eur* 182,5(pool aastat)* 60%= 15 878eur/aasta
Arvestame maha:
AirBnb tasu 15877,5* 15%= 2382eur/aasta
Kommunaalkulud 21,8ruutmeetrit* ~3eur/ruutmeeter* 12kuud= 785eur/aasta
muud kulud 150eur/kuu* 12kuud= 1800eur/aasta
15 878-2382-785-1800= 10 911eur

mis teeks korteri tootluseks ~8,2%

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: 8,2% tootlus Tallinnas on täiesti arvestatav ning plussiks on kindlasti Kesklinna uues majas asuvate väikeste luksuskorterite vähesus.

Tartu mnt 44 arendus tundus huvitav? Küsi Kinnisvarakägu sooduskoodi, millega saad ilma lisatasuta korterisse Premium sisustuspaketi 😉

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.