Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

 🦉 Costa del Sol’i kinnisvara kui investeering?

 🦉Fookuses Benahavis: ühe tehingu lugu koos numbritega

 🦉 Hispaanias kinnisvara ostmise nippe

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Miks Costa del Sol?

Costa del Sol on üks Hispaania populaarsemaid piirkondi kinnisvarainvesteeringuteks, eriti välisinvestorite seas. Siin on mõned võtmetegurid, mida peaksid teadma enne investeerimist:

1. Turutrendid ja nõudlus

• Turism ja välisostjad: Costa del Sol on turismi tõttu aastaringne sihtkoht, mis tähendab suurt nõudlust lühiajalise üüri järele.

• Kasvavad kinnisvarahinnad: Eriti Málaga ja Marbella piirkonnas on hinnad tõusuteel, kuid leidub ka soodsamaid piirkondi nagu Estepona või Mijas.

2. Parimad investeerimispiirkonnad

• Marbella ja Puerto Banús: Kallimad ja eksklusiivsemad piirkonnad, hea üüri tulu.

• Málaga linn: Kasvav turg, atraktiivne pikaajalistele üürnikele.

• Benalmádena ja Fuengirola: Populaarsed turismipiirkonnad taskukohasemate hindadega.

• Estepona: Arenev turg, mis pakub head hinna ja kvaliteedi suhet.

3. Investeerimisstrateegiad

• Lühiajaline üür (Airbnb, Booking.com): Kõrge tootlus turismihooajal, kuid vaja jälgida kohalikke regulatsioone.

• Pikaajaline üür: Stabiilsem sissetulek, madalam halduskulu.

• Osta ja hoia: Väärtuse kasv aastate jooksul.

Benahavise korter

Benahavises 2 magamistoa ja 2 vannitoaga korter osteti 2014 aastal 100 000euroga. Vahepealsel ajal oli korter 10 aastat pikaajaliselt üüril hinnaga 500eur/kuu+ kommunaalkulud. Enne müüki tehti korteris 50 000euro eest remonti ning müüdi 2023. aastal 200 000euroga

Üüritootlus on olnud 6% aastas, samal ajal on vara hind tõusnud 100 000 euro võrra.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: 6% tootlus on võrreldav Tallinnas saadava tootlusega, samas tuleb Hispaanias kinnisvara ostes arvestada kinnisvaraturu eripäradega ehk lisaks kohalikule seadusandlusele tuleb vaadata ka maksuerisusi, millel on tugev mõju lõplikule tootlikusele.

Hea teada…

1. Järelturu kinnisvara hinnale arvesta juurde ca 10% ostuhinnast. Uusarendust ostes arvesta hinnale juurde ca 13% ostuhinnast.

2. Hispaanias nn “off plan“ uut kinnisvara ostes arvesta viivitustega. Aasta poolteist hiljem valmimine on pigem tavaline.

3. Soovitav on palgata usaldusväärne kohalik jurist (advokaat), kes on spetsialiseerunud kinnisvara ostule ja teab Hispaania seadusi. Juristi tasu on tavaliselt 1%+km ostetava kinnisvara väärtusest.

4. Kasutades kinnisvara soetamiseks Hispaania panga hüpoteeklaenu, tuleb tasuda 0,5% kuni 1,5% teenustasu. Kinnisvara hindamine maksab ~600 eurot.

5. Kui soovid oma kinnisvara lühiajaliselt turistidele üürida, on sul tavaliselt vaja registreerida oma kinnisvara turismikorterina (või turismivillana) Andaluusia regionaalses turismiregistris (Registro de Turismo de Andalucía) ning saada turismiluba (Vivienda con Fines Turísticos, VFT). 2025 aastal muutub litsentsi toatlemine selle võrra keerulisemaks, et iga korter peab korteriühistult saama eraldi loa, et lühiajaline majutus on konkreetses korteris lubatud.

🦉Kinnisvarakägu nipp: Ostes kinnisvara eesti ettevõttele saad vajadusel ettevõtet koos sellele kuuluva kinnisvaraga edasi müüa. Nii saad edasi müüja juba toimiva investeerimismudeli.

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.