Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

• 🦉Mis toimub Jõelähtme valla kinnisvaraturul?

• 🦉Vaatame, mida näitavad numbrid?

• 🦉Mis seis on Jõelähtme valla uusarendustega?

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Jõelähtme korteriturg 2025 alguses: kas siit leiab veel head investeerimisvõimalust?

Jõelähtme vald, mis jääb Tallinna külje alla, on viimasel ajal pakkunud huvi nii koduostjatele kui ka kinnisvarainvestoritele. Kui otsid kohta, kus vara väärtus kasvab, aga sisenemishinnad on veel mõistlikud, tasub vaadata, mis toimub Jõelähtmes.

Tehingute aktiivsus: stabiilne, aga ettevaatlik turg

2022. aastal tehti Jõelähtmes rekordilised 159 korteritehingut, millest üle poole olid uusarendused. 2023. ja 2024. aastal oli tehingute arv väiksem – vastavalt 108 ja 112. See näitab, et kuigi huvi püsib, on ostjad muutunud valivamaks. Üheks piduriks on olnud tulumaksu ja käibemaksu tõusu ootused, mis võivad lähitulevikus ostuotsuseid edasi lükata.

Hinnad: kasvuhoos, kuid pigem kvaliteedi kui kvantiteedi tõttu

2024. aastal oli korterite mediaanhind 2841 €/m² – sama kui 2023. aastal. Uusarendustes oli hinnatase esmakordselt üle 3000 €/m², samas kui järelturu korterid müüdi mediaanhinnaga 2167 €/m². Viie aastaga on mediaanhind tõusnud keskmiselt 16% aastas, mis teeb piirkonnast tugeva väärtuse kasvu sihtkoha.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: kuigi üldine hinnatõus on aeglustunud, tõusevad kvaliteetsete, renoveeritud korterite hinnad siiski, sest ostjad eelistavad järjest enam valmis ja heas seisus kinnisvara.

Mida näitavad numbrid korteritüüpide kaupa?

Vanemates majades:

• 1-toalised: mediaanhind 66 000 €, valdav hinnavahemik 66 000–74 000 €

• 2-toalised: mediaanhind 93 000 €, hinnad alates 70 000 €

• 3-toalised: mediaanhind 102 000 €, paremad alates 90 000 €

• 4-toalised ja suuremad: mediaanhind 138 500 €

Uutes majades:

• 1-toalised: mediaanhind 134 000 €, valdav vahemik 130 000–141 000 €

• 2-toalised: mediaanhind 139 200 €, hinnad alates 118 000 €

• 3-toalised: mediaanhind 195 500 €, valdav vahemik 180 000–214 000 €

• 4-toalised ja suuremad: mediaanhind 217 900 €

Asukohad: kus toimub reaalne tegevus?

2024. aasta tehingutest 77% toimus Loo alevikus, mis on selgeks turukeskuseks. Seal asuvad ka peamised uusarendused, sh Kastanikodud.

• Loo alevik: mediaanhind 2874 €/m² (+2,5%)

• Iru küla: 2943 €/m² (kõrgeim, kuid langus -3,1%)

• Kostivere: madalaim mediaanhind – 1704 €/m²

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: Loo sobib rahavoolise üüriinvesteeringu jaoks. Kostiveres võib leiduda soodsaid ostuvõimalusi, aga likviidsus on väiksem.

Uusarendused: vähe, aga kvaliteetselt

Korterelamute ehitusaktiivsus on madalam kui mõnes teises Tallinna lähivallas, ent siiski arvestatav. Aastatel 2017–2024 valmis Jõelähtmes üle 300 uue korteri, neist enamik Loo alevikus ja Iru külas. 2024. aastal valmis 52 uut korterit, peamiselt Kastani tee arenduses.

Kokkuvõte: kas tasub investeerida?

Jah – aga targalt.
Jõelähtme vald pakub stabiilset, mõõduka kasvupotentsiaaliga kinnisvaraturgu. Loo alevik on parim valik rahavoo investeeringuks, eriti väikeste korterite segmendis. Iru küla on kallim ja sobib pigem premium-nõudluse rahuldamiseks. Kostivere ja muud äärealad pakuvad võimalusi väärtuse kasvuks, kui piirkonna teenused ja ühendus paraneb.

Kui otsid Tallinna lähedalt kinnisvara, mis ei ole veel ülehinnatud, on Jõelähtme vald igati kaalumist väärt.

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.