Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

 🦉 Investorite suurimad vead

 🦉 Kuidas jurist saab aidata neid vigu vältida

 🦉 Letialused pakkumised

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Kinnisvaraturg on põnev, aga ka juriidiliste lõksudega täidetud. Septembri alguses toimunud Kinnisvaraseminaril 2025 tõi TRINITI Advokaadibüroo assotsieerunud partner ja vandeadvokaat Karin Oras välja tüüpilised vead, millega investorid ikka ja jälle komistavad. Kuigi mõned neist tunduvad iseenesest mõistetavad, võivad need valesti käsitledes maksta kümneid või sadu tuhandeid eurosid.

Siin on Orase ettekande põhjal kokkuvõte, mida iga investor peaks meeles pidama.

1. Detailplaneeringu, ehitus- ja kasutusloa puudumine

Kõlab igavalt, aga see on üks suurimaid karisid. Ehitusloata rajatud maja või kasutusloata üürikorter võib tuua kaasa ehitustegevuse peatamise, trahvid (juriidilisele isikule kuni 100 000 eurot) või koguni lammutamiskohustuse.

🦉 Kinnisvarakägu kommentaar: alati kontrolli ehitisregistri andmeid ja ära osta kinnisvara ainult kuulutuse või ilusate piltide põhjal.

2. Müügikuulutuse liialdatud lubadused

“Õdus taluhäärber” või “ideaalne kodu perele” võib tunduda turunduslikult ahvatlev, kuid juriidiliselt võib osutuda lepingu osaks. Kui objekt ei vasta reklaamtekstile, võib ostja hiljem nõuda hinna alandamist või lepingust taganemist.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: kasuta kuulutustes faktilisi, kontrollitavaid kirjeldusi ning ühtlusta reklaam müügilepinguga.

3. Varjatud puuduste varjamine

Vundamendisoojustuse probleemid, hallitus või vigane ventilatsioon, mis on klassikalised varjatud puudused. Kui müüja teadis probleemist, aga ei avaldanud, on ta vastutav.

Lisaks: kui juriidiline isik müüb kinnisvara, eeldatakse kahe aasta jooksul ilmnenud puuduste puhul, et need olid olemas juba müügihetkel. Sellest ostja kahjuks kõrvale kalduda ei saa.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: ausus ja dokumentatsioon päästavad hilisemast kohtuvaidlusest.

4. Kaas- ja ühisomandi segadused

Kortermaja trepikoda või abikaasade ühisvara – kaas- ja ühisomandis kinnisvara müümisel on vaja teiste omanike nõusolekut. Mõttelise osa müümisel kehtib kaasomanike ostueesõigus, mis tähendab, et “kiire müük” võib venida ootamatult pikaks.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: enne tehingut kontrolli, kas kinnisasi on kaas- või ühisomandis, ja arvesta, et otsuseid ei saa teha üksi.

5. Investeerimine osaühingu kaudu ilma kokkulepeteta

Kui ostad kinnisvara koos sõprade või partneritega, aga osanikevaheline leping puudub, võivad probleemid tekkida kasumi jaotamisel, finantseerimisel või ettevõttest lahkumisel.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: pane kokkulepped kirja põhikirjas ja osanikevahelises lepingus enne, kui raha mängu läheb.

6. Investeerimisvormide maksulised ja lepingulised vead

Olgu tegemist flippimise, üürimise või korteri ostuga koos kehtiva üürilepinguga – kõige sagedamini alahinnatakse maksukohustusi ja üürilepingute kvaliteeti. Eriti ohtlik on pealiskaudselt koostatud üürileping, mis ei kaitse investori huve vaidluste korral.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: konsulteeri maksunõustaja ja juristiga, enne kui valid investeerimisstrateegia.

7. Õigusnõustamise alahindamine

Kõik ülaltoodud vead tulenevad ühest – püüdlusest raha säästa juriidilise nõu pealt. Paraku võib kokkuhoid tähendada hilisemat kohtuvaidlust, trahvi või investeeringu kaotust.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: juristi kaasamine ei ole kulu, vaid kindlustus sinu investeeringule.

Kokkuvõte

Karin Orase sõnum oli selge: kinnisvarainvesteering ei ole ainult “asukoht, asukoht, asukoht”, vaid ka “dokumendid, dokumendid, dokumendid”. Korralikult vormistatud load, lepingud ja aus teabevahetus on aluseks, et investeering tõesti tootlust tooks – mitte probleeme.

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.