Tervitused Kinnisvarakägult!See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

 🦉 Eesti majanduse seis ja tarbijakindlus

 🦉 Korterituru aktiivsus ja hinnad

 🦉 Käopoja jutunurk

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Kui sa 6. septembril toimunud Kinnisvaraseminaril 2025 ei saanud osaleda, siis ära muretse – panen sulle siia kirja põnevama osa Tõnu Toompargi kinnisvaraturu ülevaatest.

Majanduse foon: vinduv ja ebakindel

Eesti majandus on viimasel ajal käinud konarlikult. Tarbijakindlus on väga madal, inflatsioon on vähendanud ostujõudu ning töötus on tõusnud. Samas pole olukord lootusetu – palgad on kasvanud ja lähiaja prognoosid näevad ette rahulikku taastumist.

🦉 Kinnisvarakägu märksõnad: vindumine, ebakindlus ja aeglane paranemine.

Laenuturg: pankade sõda kliendi pärast

Kui midagi head välja tuua, siis just laenuturult. Euribor on langenud ja pankade konkurents tugev, mis tähendab häid pakkumisi koduostjatele. Samas tuleb arvestada, et suurem osa Euribori langusest on juba ära toimunud – seega edasine mõju on tagasihoidlikum.

🦉Kinnisvarakägu kokkuvõte: laenupakkumine on tugev ja ostjale soodne.

Korteriturg: miks nii palju tehinguid?

Alates 2024. aasta suvest on Tallinna korteriturul olnud tõeline tehingutorm. Iga kuu ületatakse ajaloolist keskmist, mis Tõnu Toompargi sõnul on tegelikult anomaalia – sest majanduskeskkond seda hoogu ei toeta.

• Suur osa tehingutest toimub järelturul, sest uued korterid on lihtsalt liiga kallid.

• Üüriinvestorid on passiivsed, aga flippijad üsna aktiivsed.

• Hinnalangus pole enam suur risk – pigem püsivad hinnad või liiguvad aeglaselt üles.

Uusarendused: ülepakkumine ja hinnatrikid

Tallinnas on uute korterite pakkumist rohkem kui müüki. See tähendab ülepakkumist ja tugevat hinnakonkurentsi. Hinnakirjad küll näitavad tõusu, aga reaalsus on allahindluste ja soodustuste peal väljamängitud.

Toompargi sõnum on selge: pakkumist on rohkem kui nõudlust ja see hoiab arendajad pinges.

Üüriturg: ärkamas pärast pikka pausi

Pärast pikka stagnatsiooni on üüriturg hakanud tasapisi elavnema. Üüripakkumisi on taas rohkem, hinnad liiguvad aeglaselt üles ning surve hindade tõusule kasvab.

Investorite seisukohast on pilt aga keeruline: rahavooline tootlus on madal ja sageli kulude arvestuses isegi miinuses. Võidavad need, kes suudavad leida turust odavama ostu või muu eelise.

Mis edasi?

Tõnu Toompargi kokkuvõte oli optimistlik, kuigi ettevaatlik:

• Oleme turuga põhjas – hullemaks enam ei lähe.

• Korterite hinnad pigem püsivad või kerkivad aeglaselt.

• Uusarendustes on hinnasurve, üüriturg aga hakkab tasapisi kosuma.

• Ostujõud on kehv, kuid paraneb iga kvartaliga palgakasvu toel.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: edasine liikumine on aeglane ja positiivne.

👉 Kui jäi sul seminari arutelu kuulamata, siis nüüd tead peamisi sõnumeid. Ja kui mõtled, kas 2025. aasta sügis on hea aeg kinnisvaras liigutada, siis Toompargi sõnul on vastus lihtne: jah, aga suurte imede asemel tasub oodata rahulikku kulgemist.

📞 Võta ühendust ja arutame koos, kuidas sinu kinnisvara plaan võiks kõige paremini teoks saada.

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.