Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

• 🦉Lääne-Harju kinnisvaraturg 2024: kuhu tasub pilk pöörata?

• 🦉Fookuses Ämari: vaatame, millist tootlust võiks oodata

• 🦉Letialused müügipakkumised

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Lääne-Harju kinnisvaraturg 2024: kuhu tasub pilk pöörata?

Viimastel aastatel on Lääne-Harju korteriturul toimunud põnevad muutused, mida tasub silmas pidada, kui plaanid kinnisvarasse investeerida või niisama turul toimuvat jälgida.

• Hinnad liiguvad vaikselt, aga kvaliteet on hinnas
  Keskmine korterihind on küll viimase viie aastaga kasvanud, aga 2024. aasta kolmandas kvartalis tegi mediaanhind väikese kukkumise hinnale 753 €/m². See aga ei tähenda, et kõik hinnad langevad. Ostjad eelistavad pigem heas seisukorras kortereid, nii et uueväärne või renoveeritud kinnisvara leiab endiselt hea hinnaga omaniku.

• Tehingute arv tõuseb tasapisi
  Kui aasta tagasi tehti kvartalis vaid 17 tehingut, siis 2024. aasta kolmandas kvartalis oli neid juba 47.

• Väikesed korterid ja suured hüpped
  1-toaliste korterite hinnad tõusid aastaga 11%, 4-toalised näitasid aga suisa 31% kasvu. Samal ajal langes 2- ja 3-toaliste korterite hind veidi. Näiteks Paldiskis saab väikese korteri kätte alates 10 000 eurost, aga väga heas seisukorras korterite hinnad võivad ulatuda 94 000 euroni.

• Paldiski – taskukohane ja kasvav
  Kui otsid kasvava potentsiaaliga piirkonda, siis Paldiski võiks olla sinu radaril. Sealne keskmine hind on 887 €/m², ja viimaste aastatega on hinnad kasvanud 62%. Hea ühendus ja töökohtade olemasolu teevad sellest tulevase staarpiirkonna.

• Rummu ja Klooga – üllatajad
  Rummu ja Klooga on tõusnud piirkondadena, kus hinnad kerkivad kiiresti – vastavalt 92% ja 66%. Kuigi pakkumist on vähe, tasub neil asulatel silm peal hoida, sest hinnad võivad tulevikus veelgi kasvada.

🦉Kinnisvarakägu kommentaar: Praegu on aeg, mil turul toimub põnevaid arenguid. Väiksemad ja heas korras korterid ning arenevad piirkonnad, nagu Paldiski, Klooga ja Rummu, võivad olla tulevasteks hitideks. Kui kaalud kinnisvara ostmist, võib see olla õige hetk, enne kui nõudlus taas kasvama hakkab.

Ämari üürikogemus

Ämaris sai just välja üüritud üks renoveeritud 2-toaline korter. Omanik oli korteri enda jaoks ehitanud, seega olemas oli nii korralik vannituba kui ka kaasaegne köögimööbel.

Üürile läks korter hinnaga 250eur/kuu+kommunaalid. Üürnikeks noorpaar, kelle jaoks oli tegemist esimese ühise koduga 🙃 

Hindaja arvamusel oli korteri turuhinnaks 39 900eur, seega oleks Ämaris sellise juba renoveeritud korteri tootluseks täna 7,5%.

3 põhjust, miks tasub kaaluda Ämarisse investeerimist

1. Stabiilne üürinõudlus sõjaväelaste ja töötajate seas
   Ämari lennubaas tagab kindla üürinõudluse nii Eesti kaitseväelastele kui ka NATO sõduritele, kes otsivad ajutist elukohta. Lisaks pakub lennubaas ja selle ümbrus töökohti, mis tähendab pidevat vajadust üürikorterite järele.

2. Soodsad ostuhinnad ja hea tootlus
   Ämari kinnisvarahinnad on võrreldes Tallinna ja Keila piirkonnaga veel taskukohased, kuid mediaanhind on viimaste aastatega tõusnud 35%. Madalam sisseostuhind tähendab suuremat üüritootlust, eriti arvestades püsivat üürinõudlust.

3. Tuleviku kasvupotentsiaal
   Piirkond areneb koos kaitseväe infrastruktuuri laienemisega ning kui lisanduvad uued teenused ja töövõimalused, võib see kaasa tuua kinnisvarahindade ja üürihindade kasvu. See teeb Ämarist pikaajalise investeeringu mõttes huvitava valiku.

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.