Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

 🦉 Milline on käopere kinnisvarasse investeerimise kogemus Lool

 🦉 Loo turg: mida näitab statistika

 🦉 Letialused müügipakkumised

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Kuidas jõudsime Loole ja mis meid paelus?

Kinnisvarahindaja töö viis mind erinevatesse põnevatesse piirkondadesse, nii jõudsin läbi selle töö ka Loole. Valmimas olid just suure uusarenduse esimese etapi majad.

Mida rohkem selles arenduses eksperthinnanguid kirjutasin, seda rohkem ma piirkonna potensiaali analüüsima hakkasi ning mind veensid järgmised punktid:

🔑 1. Strateegiline asukoht – Tallinna lähedus

• Vaid ~15 km Tallinna kesklinnast – Loo on sobiv elukoht neile, kes töötavad Tallinnas, aga soovivad rahulikumat ja taskukohasemat eluaset.

• Hea ühendus Peterburi teega – logistiliselt mugav ligipääs ka tööstus- ja kaubanduse keskustele.

• Sobib pendelrännet harrastavatele üürnikele, eriti noortele spetsialistidele ja peredele.

🏗️ 2. Uusarendus = madalad kulud ja suur nõudlus

• Energiasäästlikud hooned → madalad kommunaalkulud = atraktiivne üürnikele.

• Vähe hooldustöid ja remondikulu investorile.

• Uusarendused on modernsed ja atraktiivsed, sobivad hästi üürnike ootustega: avatud köök-elutuba, panipaik, parkimiskoht, rõdu jne.

📈 3. Kasvupotentsiaal

• Loo ja selle ümbrus on arengujärgus piirkond – infrastruktuur (teeühendused, teenused) paranevad.

• Hindade kasvupotentsiaal on suurem kui juba küllastunud Tallinna turul.

• Kui piirkond jätkab arengut, võib kinnisvara väärtus ja üüritulu suureneda.

💰 4. Taskukohane sisseostuhind

• Võrreldes Tallinnaga on korterite hinnad Lool oluliselt madalamad → võimalik soetada väiksema algkapitaliga.

• See võimaldab paremat netotootlust (ROI), eriti kui korter on energiatõhus ja lihtsalt üüritav.

👨‍👩‍👧 5. Stabiilne üürnike sihtgrupp

• Pered ja noored otsivad soodsaid ja rahulikke elukohti Tallinna lähedal.

• Loo on kool, lasteaed, poed – muudavad piirkonna peresõbralikuks ja stabiilseks.

• Töökohtade lähedus (nt logistika- ja tööstusettevõtted Maardus, Muugal) tagab kohaliku üürinõudluse.

Mis edasi sai?

Meil endal hetkel piisavalt vaba raha ei olnud, seega hakkasime otsima partnereid, kes meiega kampa lööksid. Partnerid leitud, kaasasime veel panga raha ning broneerisime kolm kolmetoalist korterit.

Korterite valmimise hetkel otsustasime siiski riske maandada ning ühe korteri kohe maha müüa. Teised kaks korterit said sisustatud ja välja üüritud.

Mõlemad korterid üürisime välja 850eur/kuu+kommunaalid.

Kas täna oleme veel Tapal?

Täna on meil Tapal veel üks 3-toaline üürikorter, sest teise korteri ostis ära seal elav noor pere. Korterite üürimisega ei ole hätta jäänud, üürnikud on olnud püsivad ja ainukene kohustus on õigel ajal arved välja saata!

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.