Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

 🦉 Kuidas sai alguse käopere investeerimise teekond kinnisvaras: esimese tehingu lugu koos numbritega

 🦉Fookuses Paldiski: Miks sinna investeerisime ja miks lõpuks väljusime

 🦉 Šokeeriv juhtum meie esimese üürnikuga

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Teekonna algus

Meie käopere teadliku investeerimise teekond sai alguse 2020 aasta septembris, kui ostsime oma esimese investeerimiskorteri Paldiskis.

Koroona kriisi ajal oli mul aega lugeda läbi kõik Jaak Roosaare raamatud, väljas aeda värvides, kuulata ära kõik investeerimise teemalised podcastid ja joonistada paberile erinevaid kinnisvara investeeringute rahastamise skeeme. Tundsin, et kiireks õppimiseks on kõige parem viis minna nn.pumba juurde… nii leidsingi end üsna pea Uus Maa kinnisvaramaaklerite ridadest 🙂

Olles kinnisvara õpingute kiirteel, leidsin end ikka ja jälle kinnisvaraportaalides objekte analüüsimas. Tollel hetkel oli Riigikinnisvara just müümas Pakri 4 majas asuvaid kortereid. Mõeldud, tehtud…käisime vaatamas kõige odavamat korterit, mis maksis 9700eur.

Miks just Paldiski?

• Soodne kinnisvarahind: Paldiskis on kinnisvara hinnad võrreldes Tallinna ja teiste suuremate linnadega märgatavalt madalamad, mis teeb investeerimise taskukohasemaks ja algkapitali vajaduse väiksemaks.

• Kasvav nõudlus üürikorterite järele: Tänu uute töökohtade tekkimisele, Paldiski sadama arengule ja piirkonna paranenud ühendustele suureneb elanikkond ja nõudlus üüripindade järele.

• Tööstuse ja logistika kasv: Paldiski sadam ja tööstuspiirkond toovad piirkonda töövõimalusi, mis omakorda meelitab nii lühiajalisi kui ka pikaajalisi üürnikke.

• Lähedus Tallinnale: Paldiski asub vaid umbes 50 km kaugusel Tallinnast, olles sobiv elupaik inimestele, kes töötavad pealinnas, kuid eelistavad soodsamat eluaset. Samuti on Tallinnaga hea rongi- ja maanteeühendus.

• Loodus ja rahu: Paldiski on loodussõbralik piirkond kauni merevaate ja rahuliku elukeskkonnaga, mis võib meelitada inimesi, kes eelistavad vaiksemat elukeskkonda.

• Potentsiaalne kinnisvara väärtuse tõus: Paldiski on arengus, ja investeerimispiirkonnana on selle potentsiaal veel täielikult realiseerimata. Tulevikus võivad kinnisvara hinnad tõusta, tuues investoritele suuremat kasumit.

Defitsiitsel üüriturul õnnestus kaasaegne renoveeritud stuudiokorter välja üürida 250eur/kuus. Plaan oli lihtne: üürides oleks investeering 6 aastaga tagasi teenitud, aga samas lootsime salamisi ka hinnakasvule.

Esimese üürnikuga läks kehvasti

Tegin excelis arvestused ja olimegi õnnelikult soetanud esimese investeerimiskorteri, mis lubas minu arvestuste järgi tootluseks kenakese 18%.

Minu hüpotees pidas paika, defitsiitsel üüriturul suutsin kaasaegse renoveeritud stuudiokorteri välja üürida 250eur/kuu+kommunaalid.

Algaja maaklerina, läks esimese üürnikuga veidi kehvasti 🙈 Nädal peale sissekolimist sain ühistu esimehelt kõne… eelmisel õhtul oli politsei mitmel korral kohal käinud ja keegi oli peo käigus lausa 5.korruse aknast all urineerinud…

Mis kehvasti see uuesti…olin kiire õppija ning uus üürnik oli viks ja viisakas ning elas korteris rahulikult kuni selle ajani kui korter müüki läks.

Järgmisel aastal ostsime ja renoveerisime samas majas veel 2 stuudiokorterit. Ka neisse korteritesse õnnestus väikese vaevaga leida toredad üürnikud. Need korterid olid mõned ruutmeetrid suuremad ning asusid madalamatel korrustel, seega nende üürihinnaks oli lausa 295eur/kuu+kommunaalkulud.

Miks Paldiskist väljusime

Esimene korter sai müüdud portefelli hajutamise eesmärgil, et kõik „munad“ ühes korvis ei oleks. Kahe teise korteri puhul sai aga otsustavaks vara juurdekasv.

Algse sisendhinnaga arvutades oli tootlus 18%, aga nelja aastaga oli vara turuhind teinud läbi arvestatava hinnatõusu. Uue turuhinnaga tootlust arvestades tuli selleks 8%. Tallinna varade tootlust vaadates tundub 8% täiesti arvestatav number olema, aga meie strateegiaga see enam kokku ei läinud.

Täna meil enam Paldiskis ühtegi korterit ei ole, aga usun, et Paldiski kinnisvaral on jätkuvalt kasvupotensiaali!

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.