Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

• 🦉Jõelähtme vald investorile: kas peidetud pärl Tallinna külje all?

• 🦉Kuhu investeerida Jõelähtme vallas?

• 🦉Investorile: kas nüüd on õige aeg?

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

Jõelähtme vald investorile: kas peidetud pärl Tallinna külje all?

Tallinna kinnisvarahinnad on paljudele investoritele kättesaamatuks muutunud. See on pannud otsima uusi võimalusi pealinna lähivaldadest. Üks järjest rohkem silma jäänud piirkond on Jõelähtme vald – looduskaunis, kiiresti arenev ning Tallinnale lähedane paik, mis pakub üüriinvestorile mitmeid atraktiivseid võimalusi. Vaatame lähemalt, kuhu ja miks siin investeerida.

Asukoht ja arengupotentsiaal

Jõelähtme vald asub otse Tallinna külje all – Lasnamäe piirist vaid mõne minuti kaugusel. See tähendab lühikest pendelrände aega ja head ligipääsu Tallinna töökohtadele ja teenustele. Valla suurimad trumbid on:

• Kiirelt arenev infrastruktuur – Tallinna ringtee ja Peterburi tee kaudu pääseb hõlpsasti nii linna kui maale.

• Uusarendused ja planeeringud – viimastel aastatel on piirkonda lisandunud mitmeid uusi elamuarendusi, eriti Loo, Kostivere ja Jägala suunal.

• Rohkelt rohelust ja looduslähedust – sobib hästi peredele ja neile, kes eelistavad rahulikumat elustiili.

Need tegurid loovad soodsa pinnase pikaajalise väärtuse kasvuks – hea eeldus igale kinnisvarainvestorile.

Kuhu investeerida Jõelähtme vallas?

1. Loo alevik
Kõige tõenäolisem valik investorile. Loo on valla suurim asula, kus on olemas koolid, poed, spordirajatised ja stabiilne nõudlus üürikinnisvara järele. Siin on ka mitmeid arendusi, kust võib leida hea hinnaga kortereid.
Tüüpiline üürikorter: 2-3-toaline uus või uuendatud korter.
Üüritootlus: 5–6% aastas, olenevalt ostuhinnast.

2. Kostivere alevik
Odavamate hindadega piirkond, kus nõudlus on stabiilne eelkõige kohalike seas. Suureks plussiks on Kostivere lossipark ja looduslähedus.
Sobib: Väiksema eelarvega investorile või neile, kes otsivad kõrgemat tootlust.
Riskid: Väiksem likviidsus ja aeglasem hinnatõus võrreldes Loo või Tallinna lähipiirkondadega.

3. Aruküla ja Maardu piiriäärsed alad
Tehniliselt küll Jõelähtme vallas, kuid tugevalt mõjutatud Tallinna ja Maardu elanikest. Üüriturg on siin hübriidne – osa Tallinna äärelinna loogikast, osa maapiirkonna rahulikkusest.

Kellele üürida?

Jõelähtme vald on ideaalne koht peredele, linnast maale kolijatele, ja ka noortele spetsialistidele, kes hindavad loodust, kuid töötavad Tallinnas. Nõudlust suurendavad ka Jõelähtme golfiväljak, suusarajad, RMK matkarajad ja Aruküla raudteeühendus.

Samuti on kasvamas huvi kodukontorit võimaldavate üürikodude vastu – need, millel on hea valgus, vaikne ümbrus ja vähemalt üks lisatuba tööks.

Investorile: kas nüüd on õige aeg?

2025. aasta alguses on Jõelähtme vallas hinnad veel Tallinnaga võrreldes soodsad. Turuaktiivsus on stabiilne, kuid pole veel üle kuumenenud.

Tugevused investorile:

• Madalam sisenemishind kui Tallinnas

• Kasvav üürinõudlus tänu Tallinna lähedale

• Võimalus leida objekte, kus tootlust tõsta renoveerimise või sisustamisega

Võimalikud riskid:

• Väiksem likviidsus võrreldes Tallinnaga

• Üürnike valik kitsam väiksemates asulates

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.