Tervitused Kinnisvarakägult! See on uudiskiri, mis aitab sul saada targemaks investoriks.

Tänases uudiskirjas:

 🦉 Väike pind ja julge planeering

 🦉 Teostus ja müügiprotsess

 🦉 Letialused pakkumised

Loed seda esimest korda? Liitu uudiskirja saajatega ning saad värsked postitused otse oma meilboksi.

See flip ei olnud kõige suurem.
Aga see oli kindlasti üks kõige rohkem mõtteid ja kõhklusi tekitanud projekte.

Jutt käib Ristiku tn 5 puitmaja korterist – formaalselt 30-ruutmeetrisest kahetoalisest, mille puhul oli algusest peale selge:
kui siin tahta mängida piirkonna hinna ülemises otsas, siis tuleb teha asju teistmoodi.

Väike pind, suured otsused

Korteri pind oli napp ja seadis kohe piirid:

• iga ruutmeeter pidi töötama;

• iga tehniline lahendus pidi olema põhjendatud;

• kompromisse ei saanud peita suuruse taha.

Puitmaja kontekstis teadsime ka seda, et kui tahame küsida turu ülemise otsa hinda, siis:

• küttesüsteem peab olema kaasaegne;

• dokumentatsioon peab olema korras;

• “teeme ära ja vaatame hiljem” ei ole variant.

Küte ja dokumentatsioon: teadlik valik, mitte emotsioon

Kuna küte tuli niikuinii ümber teha, tuli:

• minna projekti kaudu;

• võtta dokumentatsioon ette algusest lõpuni.

Valisime gaasikütte, sest see lahendas korraga nii kütte kui sooja vee.
Lisaks paigaldasime kogu korterisse kaasaegse vesipõrandakütte – lahendus, mis puitmaja puhul andis just selle tänapäevase mugavuse, mida sihtgrupp otsib.

Planeering: idee oli julge – ja ausalt öeldes natuke hirmutav

Just planeeringu faasis tekkis ka meil endal väike kõhklus.

Paberil vaadates tundus:

• kolmetoaline 30 m² peal ausalt öeldes üsna hull mõte;

• tekkis küsimus, kas me ei suru sinna liiga palju;

• kas see ei muutu lõpuks ebaloogiliseks või ebamugavaks.

See hetk oli väga oluline.
Sest paber kannatab palju – ruum aga mitte.

Ometi otsustasime hüpoteesi ära testida:

• sihtgrupp ei ole suur pere;

• sihtgrupp on noor inimene või kaks noort inimest;

• nende jaoks on oluline privaatsus ja funktsioon, mitte avarus.

Teostus: hirm kadus alles siis, kui korter oli päriselt valmis

Kui korter päriselt valmis sai ja sinna sisse astusime, juhtus midagi huvitavat.

Kõhklused hakkasid kaduma.

Sest:

• ruum oli loogiline;

• midagi ei tundunud ülemäära kokku surutud;

• kõik, mis paberil tundus riskantne, töötas tegelikkuses hästi.

Köök avatud alal, kaks eraldi tuba ja kaasaegne pesuruum moodustasid terviku, kus:

• 30 m² ei tundunud kitsas,

• vaid läbimõeldud.

See oli see hetk, kus sai kindel tunne, et:

see idee ei olnud liiga julge – see oli lihtsalt täpne.

Müük: idee ei veena enne, kui ta on valmis

Nagu Tallinna turul tihti, ei tekitanud korter enne valmimist massilist huvi.
Paljud ei saanud planeeringust aru ja see on täiesti loogiline.

Aga kui korter hakkas valmis saama:

• huvi kasvas;

• tagasiside oli pigem positiivne;

• ka need, kes ei kuulunud sihtgruppi, mõistsid lahenduse loogikat.

See kinnitas taas:

spetsiifiline toode vajab valmisolekut, et end õigustada.

Mida see projekt õpetas

Ristiku tn 5 flip õpetas meile mitu olulist asja:

• julgus idees ei tähenda hooletust teostuses;

• väike pind ei andesta eksimusi – aga premeerib läbimõeldust;

• puitmajas tuleb tehnilised otsused siduda tervikuks;

• ja kõige tähtsam – intuitiivne hirm idees ei tähenda, et idee on vale.

👉 Ja nüüd küsin sinult
Kas sina elaksid 30-ruutmeetrises korteris, kui:

• planeering päriselt töötab,

• privaatsus on lahendatud,

• ja ruum tundub loogiline, mitte kompromiss?

Kui sul on sõber, kes kahtleb mikroplaneeringute mõistlikkuses, siis saada see lugu talle edasi.
Mõnikord kaob hirm alles siis, kui näed tulemust. Ühtlasi soovitan vaadata eelmist lugu Kas 30 m2 on piisav? Käopere alustas YouTube kanaliga 

Müügipakkumised

Letialused pakkumised

Ostusoovid

Tead kedagi, kellel võiks olla mõnele nendest ostusoovist sobilik pakkumine? Saada see info neile edasi!

P.S. Kõiki minu postitusi saad lugeda siit.

P.P.S. Mõtled oma kinnisvara müügist? Telli tasuta müügieelne nõustamine ja suurenda oma võimalusi edukaks müügiks! Tellimiseks helista või kirjuta mulle.